在 “现实” 世界中，房地产历来被视为一种可行的投资。个人和公司通常购买土地和房产，用于开发或将来以更高的价格出售。

随着世界日益数字化，赋予土地和房产重要价值的趋势似乎正在向虚拟场景蔓延。在虚拟现实和区块链等新兴技术的交汇处，开发者、投资者和爱好者等等相关方正在创造一个充满活力的虚拟房地产市场。

虽然 VR 提供了可视化这些数字空间的工具，但区块链技术正充当虚拟房地产货币化的基础层。随着冠状病毒大流行的影响，人类交流方式朝着更加数字化的方向迈出了关键的一步，交互式虚拟世界可能为保存众多的社会结构提供一个安全的空间。

虚拟房地产绝不是最近才出现的事物。像 SimCity 这样的城市模拟器已经存在了几十年了。在 2003 年，一个名为 “第二人生（Second Life）” 的 3D 虚拟环境可以说是启动了虚拟房地产的货币化进程，用户争相使用该平台的原生货币——林登元（Linden Dollars）来购买数字土地。“第二人生”诞生在比特币出现之前，当时已经见证了用户买卖和租赁房产，以及在虚拟土地上经营业务。

随着其他沉浸式互动虚拟房地产项目的出现，这个平台很快就衰落了。然而，在它的鼎盛时期，一个名为 Anshe Chung 的玩家通过出售数字房地产成为了百万富翁。

Odaily 星球日报注：在 Second Life 的虚拟世界中流行着一种官方货币——林登元，每个月为虚拟世界中的居民提供的物品和服务交易额达数百万林登。为了便于交易，甚至还在一些虚拟地点设置了 ATM 机。

随着区块链技术的出现，Somnium Space、Decentraland 等 VR 平台可以让用户获取虚拟土地，并将其货币化。最近，Whale——一个非同质（nonfungible）代币库——成为 The Sandbox 游戏中虚拟土地的第二大持有者。

今年 8 月，币安 Launchpad 进行了 The Sandbox IEO，并通过代币销售活动筹集了约 300 万美元。币安也是该项目的投资者之一，9 月初通过买入 4012 枚 LAND 代币，在 The Sandbox 中获得虚拟房地产资源。据了解，币安计划在 The Sanbox 平台内组织社交游戏活动，如 NFT 及游戏创作竞赛，并给予最佳创作者 LAND 代币作为奖励。The Sanbox 计划于 2020 年 12 月发布公测版，目前已组织四次土地（LAND）预售，并出售价值近 150 万美元的代币。

在评论虚拟房地产的日益流行时，区块链游戏平台 The Sandbox 的市场营销和公关顾问 Joseph Madding 表示，投资者对将数字土地作为一种可行投资的想法越来越持开放态度：“虚拟房地产无疑正变得越来越流行。在过去的 10 周里，使用我们的 Telegram chat、Discord、Twitter 和其他社交媒体平台进行相关互动的用户增加了超 1000%。我们因此扩大了社区管理以满足不断增长的需求。就把虚拟土地作为一种商品而言，我们看到最初售价约为 370 美元的 LAND 作为小型地产以 2000 多美元转售。这令人震惊，也显示了社区对我们 NFT 产品的巨大兴趣。”

事实上，对虚拟土地资产的追捧只是数字房地产迅速售罄这一既定趋势的一部分体现。今年 3 月，VR 世界 Somnium Space 在计划的 10 周发售起的第一周就售出了价值 110 枚 ETH 的虚拟土地。

无独有偶，在 2 月份开放平台后，Decentraland 的用户购买了价值数百万美元的数字土地。2019 年，Decentraland 虚拟世界中 “Genesis Plaza” 房地产的一部分——“Estate 331”以约 8 万美元的价格售出，成为 2019 年第二昂贵的 NFT。

虽然追求真实世界商品代币化的项目很常见，但新兴的虚拟房地产空间正在创造一个自给自足的数字经济。有了区块链技术作为基础层，这些平台可以将数字土地货币化，使用户可以在虚拟世界内交易资产。

除了早期采用者希望看到资产随时间增值而购买虚拟土地外，一些个人和组织则是一直在开发这些资产。这个过程类似于现实中的房地产开发，包括建立商业和住宅综合体、工业区和公园等。

驱使人们拥有虚拟土地的部分吸引力似乎是基于对虚拟现实技术可行性的乐观项目。根据今年 8 月发布的一项研究，到 2025 年，虚拟现实和增强现实的结合市场价值估计将达到 209 亿美元，中国和印度的公司预计将在未来 5 年推动这一显著增长。头戴式显示器（HMD）在游戏开发者和游戏爱好者中越来越受欢迎。随着 3D 技术的进步，制造商们越来越擅长创造能够提供更身临其境和交互式 VR 体验的 HMD。

同时，一般对于区块链项目来说，稀缺性在驱动其原生代币的价值方面扮演着重要角色。与现实世界一样，为了保持房地产的价值，这些 Metaverse（元宇宙）中的虚拟土地必须是有限的。

虚拟房地产的货币化也为 NFT 提供了另一个切实的使用案例。数字土地开发商正在建造购物中心、精品店、商店和其他零售商店，在那里他们出售电子商品，如时装、稀有卡、音乐会门票等。对于游戏开发者来说，VR 和区块链技术的结合创造了享受 “全数字” 游戏的机会。在谈到全数字化环境的好处时，Madding 表示：

“对于一名游戏开发者来说，虚拟房地产为你的游戏发行提供了一个几乎没有风险的平台。有了 NFT 技术，你将不再仅仅在应用商店中发布游戏，你将拥有设计和发布游戏空间的真正所有权。作为一个消费者，拥有 LAND 感觉就像购买任何实体游戏，如果你发现自己想进行一些创新，你可以用我们免费的工具进行创作，或者你可以转售数字房地产，就像你会出售任何实体游戏的副本那样。”

新冠肺炎疫情给人与人之间的交往带来了翻天覆地的变化，虚拟交流方式的使用成为人们关注的焦点。随着全球范围内的持续封禁，各组织已经开始使用电子视频会议解决方案来召开会议。美国的科技巨头甚至发布了在家工作的命令。报告称，无论科学家是否研制出冠状病毒疫苗，这种做法都将持续下去。

在加密和区块链空间中，会议和聚会无处不在。但是，由于新冠肺炎的限制，在 2020 年，人们无法亲自参加很多这样的活动。

为了克服这一障碍，组织者和与会者蜂拥至虚拟世界，讨论行业中的重要问题。这些事件推动了电子交互的边界——人们从利用第三方消息服务转向在一个完全数字化的空间交互。

根据 Madding 的说法，既定的社会结构正在逐步向数字化开放：“随随着时间的推移，我们在 Epic Games 的 Fortnite（堡垒之夜）中看到的大型社交活动肯定会越来越普遍，我们希望引领潮流，让这些令人惊叹的社交空间在我们的 Metaverse 中萌芽。”

与此同时，对于 Somnium Space 的创始人兼 CEO Artur Sychov 来说，虚拟房地产的吸引力一直在增长，他告诉 Cointelegraph：

“我们确实看到人们对 Somnium Land Parcels（PARCEL）越来越感兴趣，因为越来越多的人意识到他们可以部署和使用这些 parcels 的真实用途。例如，谈话节目、画廊、电影院、健身俱乐部、加密交易所等等，都已经出现在我们的虚拟现实世界中了。”

随着开发人员通过解决显示延迟等问题来创建更具沉浸性和交互性的虚拟环境，几乎所有的社交活动都有可能在数字空间中进行。这些解决方案甚至可能与日益增长的 NFT 市场（如音乐会和剧院门票等物品）捆绑在一起。