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路安  

去年超9成销售来自一二线城市合景泰富称未来将稳步前行

摘要:去年超9成销售来自一二线城市 合景泰富称未来将稳步前行

去年超9成销售来自一二线城市 合景泰富称未来将稳步前行

4月18日,合景泰富集团控股有限公司(简称“合景泰富”)公布了2021年未经审核的财务数据。从各项财务数据来看,过去的一年,合景泰富表现依旧稳健。

数据显示,2021年,合景泰富实现销售金额1038亿元,同比增比为0.2%,预售均价为19100元每平方米,与2020年同期相比增长12%。

按预售金额贡献划分,合景泰富2021年在售138个项目中,46%来自粤港澳大湾区,28%来自长三角区域;按城市等级划分,91%来自一二线城市。

此外,2021年合景泰富录得按权益合并收入约442.83亿元,年内核心利润39.79亿元;核心毛利率及净利润率分别为21.2%及10.7%。

有效控杠杆,追求财务稳健

过去的一年,为有效防范流动性风险,多数房企选择主动将杠杆,合景泰富也不例外。

作为高质量发展的代表房企之一,合景泰富始终践行长期主义,于危机之下抓住更多机遇,在规模突破的同时,有效控制财务杠杆,提高抵御行业风险能力。

报告期内,合景泰富如期兑付债务,总借款规模下降,债务结构优化,融资成本略有下降,全年累计兑付境内债券本金合计143亿元,及境外含子公司及合作公司层面共7.5亿美元债,顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付,展现了公司稳健的财务和现金流管理能力。

得益于稳健的财务管控,合景泰富降杠杆成效较为显著,现金流保持稳定和充足。数据显示,于2021年12月31日,合景泰富的现金及银行结余的账面金额约294.48亿元。

于2021年12月31日,合景泰富的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约 418.57亿元、274.55亿元及74.06亿元。在银行及其他贷款中, 约75.81亿元将于1年内偿还,约233.54亿元将于2至5年内偿还,以及约109.21亿元将于5年后偿还;

在优先票据中,约75.5亿元将于1年内偿还,约180.13亿元将于2至5年内偿还,以及约18.92亿元将于5年后偿还。在境内公司债券中,约52.02亿元将于1年内偿还,以及约22.04亿元将于2年内偿还。

期末,合景泰富的负债比率乃按借贷淨额除以权益总额计算。于2021年12月31日,其负债比率为76.9%。

合景泰富称,集团始终追求财务的审慎稳健。为更好地应对政策的调控及行业流动性风险,集团将持续完善经营、财务风险体系,做好风险预警和防范。

聚焦核心城市,实现稳中求进

在财务稳健情况下,基于当前市场情况,合景泰富表示,未来布局将更加聚焦核心城市,实现稳中求进。

合景泰富表示,集团一贯坚持贯彻严谨务实的土地投拓策略,深耕大湾区、长三角,聚焦一、二线核心城市发展。2021年,合景泰富新增6个项目,合计总建筑面积141万平方米,总土 地成本共计人民币56亿元。新增土地权益比达72%,新增土地并表比例达75%。

旧改方面,2021年,合景泰富城市更新持续发力,新增中标3个旧村改造项目, 并获取了最具实力城市更新企业奖。集团深耕大湾区旧改,在广州、佛山、深圳和东 莞的核心区域平稳有序推进城市更新,补充丰厚的可售资源。

“未来,在土地投拓上,集团将继续综合运用招拍挂、合作开发、收并购、产业引入、城市更新等多种模式获取新项目,多元化拿地夯实土储。在区域布局上,集团将深耕粤港 澳大湾区和长三角区域,并会以重点城市点状分布,布局以北京、天津为中心的环渤海 区域,及以成都、重庆、南宁为主的中西部核心城市。”合景泰富称。

据年报数据显示,截至2021年底,合景泰富拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米,总建筑面积约2174万平方米。集团深耕高能级城市,聚焦大湾区核心城市。

得益于前瞻性的战略布,不断推动经营航道拓宽,追求有质量的稳健发展。目前,合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业,包括10个商场、10个写字楼和25个酒店。

年报数据显示,2021年全年租金收入19亿元,同比大幅增长了31%,其中酒店增长47%,商场增长27%,写字楼增长17%。由此可见,合景泰富的投资物业已进入收成期,多元化业务实现确定性稳增。

应对变化,坚持投资与运营并重

“行业如今告别了高增速、高盈利、高风险的发展时代,进入红海、微利的时代。在新行业周期之下,财务稳健、多元经营的房企或将获得更多的发展机遇。面对未来环境变化等不确定因素,合景泰富将始终贯穿长期主义,坚持投资与运营并重,实现高质量增长。”合景泰富称。

投资与运营并重,意味着在发展商业上合景泰富也有自己的长远目标。目前来看,随着市场变化,其有意从城市综合运营商,升级为“城市空间服务共创者”,这也给市场留下了更多想象空间。

合景泰富指出,“后疫情时代,消费者的消费需求处于多种不确定性,价值观从’效率至上’向’健康生活’、’品质享乐’的需求转变,城市流入的‘新市民’也成为了新城市文明共创需求的提出者和’投资者’,他们渴望融入城市,也渴望在城市创造和丰富自我价值。”

据合景泰富介绍,从空间需求到价值沟通,从单一需求,迈向社交、商务、自我表达等多元化需求表达,合景泰富时刻让每一位消费者、新市民主导城市文化价值的再创造,成为空间与消费者“双向交流”的桥梁,跨越空间的界岸。

同时,合景泰富将持续用商业诠释城市基因,做城市商业跃迁升级的重要推手,实现邻里空间与CBD精致商业空间的自由切换。

具体来看,合景泰富商业,以创造性的思维向消费者传递“艺述、态度、共生”的价值理念,多元运营,赋能城市发展。通过与合景悠活的深度合作,在传承城市当地文化底蕴的同时,为每个商业综合体精准定位,运用精细化运营能力以及优质品牌组合,成功打造了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线,以满足不同客群休闲娱乐需求。

其中,成都摩方开业1周年,出租率超96%,跨界资源 ELLE 、 POPMART等联动,深挖商场空间价值,丰富购物娱乐体验,提升商业美学理念。

合景泰富还坚持“不复制”,打造城市标杆性商业项目,2022年将带来更具想象的品质生活体验与多元潮流的生活方式,两座悠方商场有望重磅亮相。

据悉,重庆悠方,作为合景泰富入渝的首个商业项目,以“艺述·社交·欢趣——24H轻生活乐享中心”为定位,旨在打造一个集特色首店、中高端购物、24小时U8酒吧街、全球美食于一体的现代化社交空间;广州知识城悠方,地处广州市黄埔区中新知识城全新商圈核心位置,将打造定位为「潮聚乐享引力场」的广州东部商业新地标,引领区域商业品质发展。

存量时代,写字楼仍是众多房企布局的重点。合景泰富写字楼精准布局一二线城市核心商务区,凭借优越的地理位置,打造品质高端的超甲级写字楼,汇聚商业资源。

目前,合景泰富通过与合景悠活的深度合作,合景泰富已成功打造了ifp(合景国际金融广场)、imp(环球都会广场)、icp(环汇商业广场)三大高端写字楼品牌,构建品质办公生活生态圈,也成为了众多世界500强企业的长期合作伙伴,后盾坚韧。

展望未来,合景泰富称,面对未来环境变化等不确定因素,公司将始终贯穿长期主义,坚持投资与运营并重,实现高质量增长。此外,还将继续坚持可持续发展的战略,修炼内功,实现持续稳健发展。

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