虚拟财产的价格继续飙升，投资者正在为数字土地提供大量法定货币。

这种购买活动大多发生在Decentraland平台上。Decentraland 是一个通过以太坊区块链实现的虚拟现实世界，用户可以使用该平台创建、体验和货币化财产和应用程序。

Decentraland中的虚拟土地归社区所有，用户在基于区块链的账本上声称对虚拟土地的所有权。每一块土地都是一个不可替代的代币(NFT)，这意味着它是唯一的，不能伪造或复制——与实物土地相同。

Decentraland将自己标榜为“第一个由用户拥有的虚拟世界”，并且基于不断上涨的虚拟财产价格，许多投资者都对Decentraland的先行者地位给予了很高的评价。

虽然购买虚拟地产对某些人来说可能只是噱头，但虚拟土地的销售有可能成为下一轮房地产热潮。

Decentraland的崛起以及新兴的虚拟资产市场给投资者提出了一些实际问题:

投资者应如何对虚拟财产进行估值，实物财产估值原则是否适用于虚拟财产?

如果您有数百万美元的可支配资金，上述问题可能对你来说并不重要。

然而，如果你是一个普通的投资者，希望使你的投资组合多样化，并拥有元空间的一部分，那么在你花费数千美元购买1s和0s之前，拥有一套原则或框架来构建您的投资分析并提供直觉检查会有所帮助。

目前，人们对虚拟世界的经济理解有限。然而，新的研究正在兴起，采用数据驱动的方法来理解影响虚拟土地价值的因素和定价机制。

巴兹尔大学(University of Basil)的研究人员进行的一项新研究认为，虚拟土地价格是由以下因素驱动的:

探测概率:指的是你的财产被虚拟角色流量发现的可能性。

地址类特征:指的是一块土地的坐标有多容易记忆。

因为虚拟化身不需要虚拟财产用于实际用途(如住所、办公空间等)或资源用途(如种植食物)，所以进行这项研究的研究者认为虚拟土地价格主要是由其商业价值驱动的。

利用Decentraland的开放架构，研究人员收集并分析了一组虚拟土地价格的数据，并得出了几个关于迄今为止投资者如何决定虚拟财产价值的结论。

他们以数据为导向的方法揭示了一些有趣的见解，我认为这些见解可能会对新投资者有所帮助:

1. 位置

实物资产估值的一个主要原则也适用于元数据。

该研究的数据表明，投资者更愿意为那些容易被虚拟化身找到的虚拟土地支付巨款。紧邻中心会议广场的地块往往是投资者最感兴趣的地方。

例如，位于主要Decentraland地标(如Crypto Valley)附近的虚拟土地获得了可观的溢价。

前提是，位于主要交通枢纽附近的土地将使土地所有者能够通过出售数字资产、广告或其他体验活动(如数字游戏、赌场等)来将该财产货币化。

2. 向红色进发

如果你想在现实世界中购买房产，一般来说，投资者应该远离那些破旧的社区和地区——Decentraland则不然。

寻求最大投资回报率的投资者会考虑在赌博、性和其他成人活动盛行的地区附近购买。例如，研究人员发现，靠近红灯区的虚拟土地价格更高。

同样地，出现这种情况的原因是，这些区域往往是由虚拟化身所主导的，并且为邻近的土地创造了积极的溢出效应。

3.注意力为王

研究人员表示，Decentraland 土地经济价值背后的现象是注意力。

虚拟经济是注意力经济，土地价值源于虚拟地块吸引、保留和货币化用户注意力的能力。

4. 地址的可销售性

在Decentraland中，用户可以立即将他们的化身从一个地点转移到另一个地点——不需要步行。

每个Decentraland地块都有独特的坐标，代表了Decentraland地图上的一个特定位置。由于土地可以通过输入地址坐标即时访问，投资者为那些地址令人难忘的土地赋予了更高的土地价值。

就像朗朗上口的域名比晦涩难懂的域名价格要高一样，地址坐标在Decentraland也很重要。

总结

数字资产的估值是很棘手的，甚至是彻头彻尾的挑战。

正如我们所看到的，这项研究产生的许多见解与传统的房地产估值是一致的，只是有一些细微的差异。

与许多加密货币不同，一些虚拟财产似乎有一个真实的用例。也就是说，如果未来几年我们都将聚集在元宇宙中，那么能够吸引大量流量的虚拟财产所有者将有能力向虚拟化身做广告和销售。

更重要的是，如果你早早地加入了这个聚会，并抢购了一些优质的虚拟土地（不一定是在Decentraland），那么一些大公司就有可能敲开你的数字门户，将其从你手中夺走，这无可厚非。


来源：元宇宙虫洞