由“资产证券化”向“资产通证化”转变是目前国际上的大趋势。即先实现资产证券化，随后在资产证券化的基础上，再把资产权利转化为代币权利。“这些年我们推动的资产证券化是债务型的，例如CBN等，在我国累计发行7万亿元，这都是建立在信用基础上，而并没有锚定在资产基础上要想实现“资产通证化”就必须早日实现REITs在中国的真正落地。

通证化的特征

????? 随着区块链技术的发展，资产通证化成为了资产证券化新的发展趋势。资产通证化在本质上是新一代的资产证券化，是一种在区块链上将资产权益转化为数字形式并赋予金融属性的过程。它可以解决资产证券化中业务链条长、管理成本高、底层资产不透明等痛点。

资产的权利可以数字化存储在区块链上

????? 让我们回到房地产的例子。如果我想通证化我的房子，我必须能够用通证本身记录我对房屋的所有权。这意味着，对于监管部门来说，持有通证代表房屋本身的所有权或索赔权。

这些权利可以通过区块链合法转让

????? 虽然我可以以法律认可的方式记录我对房子的权利，但我应该能够将这些权利转让给我想转的任何人，并且该人将拥有我房子的合法所有权，前提是我的通证具有所有权。

通证可以赋予资产“价值”

????? 数据只有在动态使用的过程中才能真正发挥价值，这是数据与传统信息咨询类资源的最大区别。

那么通证化的真正好处是什么？

1 、流动性

????? 世界经济论坛预测，在未来十年里，世界10%的GDP将存储在加密资产中，总额达10万亿美元。这主要是由于部分所有权的增加和流动性溢价的释放。（所谓的部分所有权，就是说拥有某个资产中一部分的权益。）

????? 流动性的增加有助于通过流动性溢价为市场释放价值。当非流动性资产变得更具流动性时，将会解锁约20-30%的流动性溢价。

2 、可编程性内置于通证中

????? 可编程性是指将某些业务逻辑引入智能合约，从而允许自动事件发生的能力。通证化还可以使投资者更容易管理其资产和权利。二级交易可以通过与第三方交易所合作轻松跟踪，允许投资者通过区块链接收分配并行使其他权利（如投票）。

????? 可编程性对于提升结算速度方面特别有用。在传统金融中，结算是指在资产所有权实际转手之前，对资产所有权转移的记录过程。如果所有参与者都有经过相关合规/KYC/AML检查的数字身份，则可以将合规性编程到通证中。

3 、不可篡改的所有权证明

????? 区块链是不可篡改的，并且它会保留每个交易和所有者的公开踪迹。这种交易的数字踪迹不仅证明了所有权的历史，而且有助于确保更少欺诈。不可篡改的结构使通证持有人不可能做到“双花”其代币——接收两个不同来源的相同通证。这有助于向投资者保证，在交易发生后，没有人可以伪造交易。