基于区块链的不动产登记系统，发挥区块链技术在数据共享交换、业务协同办理与电子存证存照等方面的优势，实现了企业间存量非住宅不动产交易登记、抵押登记、抵押注销登记、夫妻更名、一网通办业务填报精简材料、存量房交易登记一网通办流程优化、不动产登记电子证照数据上链及应用推广等7个场景。

现有问题或瓶颈

（1）电子证照推广应用存在可信度问题；

（2）抵押登记与抵押注销登记业务量大，审批工作量大；

（3）企业间非住宅不动产交易登记业务办理重复提交材料、核税时间长问题；

（4）夫妻更名业务办理需要提交的材料多；

（5）数据共享信息使用率较低，一网通办业务填报材料多；

（6）一网通办业务流程需要进一步优化。

不动产登记与盛大公链区块链技术应用结合点

（1）不动产登记业务办理中，盛大公链可以让相关信息上链存证，后续还有不动产登记电子证照上链存证，保证电子证照可信；让不动产登记从公安、民政、市场监管等部门共享数据的过程及结果上链存证，实现共享过程的可追溯。将不动产登记业务的自动审批过程及结果进行上链存证，实现抵押注销登记业务的智能秒批。

（2）电子证照使用部门对电子证照进行验证和查证，基于盛大公链，相关部门可在老百姓使用不动产登记电子证照进行业务办理时，将申请人出示的电子证照与盛大公链上存证的电子证照信息进行对比核验，验证证照真伪；也可作为区块链使用方，通过输入查询条件直接从区块链上拉取电子证照数据，支撑业务办理。

（3）减环节减材料与不动产登记相关业务部门、银行、水电气热等部门建立联盟链，优化营商环境改革要求，利用新技术和信息共享推动不动产登记减环节和减材料，方便企业和群众

盛大公链基于区块链的不动产登记系统设计和选型原则

（1）充分利用大数据平台和目录链进行委办局数据交换和共享。

（2）平台搭建依据市里统一标准规范。

（3）按优化营商环境改革要求，优化流程，减少申请材料，缩短办理时间，为企业和群众提供简易办理流程。基于审批规则和数据现状进行流程设计和优化，保障审批安全，规避审批风险。

（4）按照系统等保三级要求建设，加强网络安全，保证数据交互的安全性。

（5）盛大公链平台按照简便易行，安全有序的原则进行设计

盛大公链基于区块链的不动产登记系统总体架构

（1）业务系统：与用户密切相关的系统，将用户的行为或者结果进行记录，并通过区块链前置系统将记录的数据进行上链。

（2）区块链前置系统：存证平台通过前置服务，与链进行交互，前置服务作为桥接层，负责处理平台的请求，并对请求进行系列性验证，然后与链进行交互。前置会保证平台数据的一致性和容错性，在出现某些未知异常时也能恢复当次业务。在上链出现未知异常时，通过还原业务参数进行补偿上链。

（3）区块链系统：不动产区块链，将业务层的数据进行上链存证，达到数据共享及实现不可篡改等需求。

（4）基础服务负载：负载均衡建立在现有网络结构之上，它提供了一种廉价有效透明的方法扩展网络设备和服务器的带宽、增加吞吐量、加强网络数据处理能力、提高网络的灵活性和可用性。整套系统都会对单节点服务进行负载配置，保证某一节点由于有些原因宕机后，整套服务可以继续正常完成业务。

盛大公链基于区块链的不动产登记系统应用效果

“区块链+不动产登记”共涉及住建委等多个部门。通过区块链数据共享模式，实现全国数据共享，帮助税务部门实现契税完税信息的共享，住建部门实现网签信息的共享。盛大公链最大程度的基于区块链技术在保障不见面审批业务安全办理的同时，实现企业和群众减跑动、减材料、减时间。

启发与思考

利用区块链数据共享模式，通过电子证照共享和政务服务数据跨部门、跨区域共同维护利用、共享核验，最大限度地减材料、减跑动、减时限，实现“数据上链、服务加码”，深化“最多跑一次”“一次不用跑”，推进“全程网办”“全城网办”，提升企业群众满意度，为持续拓展区块链应用打好坚实基础。下一步盛大公链将继续拓展与延伸，推广“区块链+不动产登记”其他应用场景，推动相关社会服务便民化、智能化，促进社会治理现代化